Liên quan đến quy định tách thửa, hợp thửa (quyết định 100) vừa được UBND TP.HCM ban hành, có hiệu lực từ 31-10, nhiều bạn đọc thắc mắc rằng đất ở vướng quy hoạch dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp có được tách thửa theo quy định trên?

Không phân biệt đất xây dựng mới, đất hỗn hợp

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM khẳng định quyết định 100 của UBND TP.HCM quy định điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp và đất ở theo đúng quy định Luật Đất đai 2024. 

Quy định này không phân biệt đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư xây dựng mới hay đất hỗn hợp cũng như không còn yêu cầu điều kiện quy hoạch. 

Đất ở nếu đáp ứng điều kiện về lối đi, kết nối đường giao thông, điều kiện hạ tầng, diện tích tối thiểu thì được tách thửa.

Theo luật sư Bùi Quốc Tuấn, Đoàn luật sư TP.HCM thì quyết định 100 phù hợp với quy định Luật Đất đai và điều kiện thực tế ở TP.HCM. 

Thực tế các quận, huyện, TP Thủ Đức đã được phủ quy hoạch 1/2000. Và theo quyết định 100 thì người dân có đất ở (kể cả đất nằm trong quy hoạch dân cư xây dựng mới hay quy hoạch đất hỗn hợp) mà bảo đảm về lối đi, đường giao thông, đủ diện tích tối thiểu thì được tách thửa.

"Người dân TP đang rất trông chờ quy định tách thửa, hợp thửa. Nhất là nhiều hộ gia đình, cá nhân có đất vướng quy hoạch đất dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp ở TP.HCM không được tách thửa trong thời gian dài", luật sư Tuấn nói.

Liệu tách thửa sẽ dễ dàng hơn?

Quyết định 100 về tách thửa được người dân TP rất quan tâm và hy vọng việc giải quyết tách thửa sẽ thuận lợi hơn.

Ngay khi vừa hay tin về việc TP.HCM ban hành quyết định tách thửa, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông T.Q.Q. (ngụ phường Phước Long B, TP Thủ Đức) cho hay gia đình ông có thửa đất ở tại phường Phước Long B, diện tích hơn 2.000m². Ông có 5 anh em và đang muốn tách thửa để chia cho các anh em.

Theo ông Q. thửa đất trên gia đình ông đã chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở toàn bộ. Trên thửa đất cũng có lối đi kết nối với đường giao thông bên ngoài. Tuy nhiên, thửa đất trên nằm trong quy hoạch dân cư xây dựng mới nên gia đình chưa đi làm thủ tục tách thửa được.

"Khi hay tin quyết định 100 cho tách thửa tôi có hỏi một người quen làm ở cơ quan nhà nước thì được giải thích rằng trường hợp đất nhà tôi sẽ được tách thửa theo quyết định mới. Tuy nhiên, một cán bộ địa chính phường thì lại trả lời rằng chưa được hướng dẫn nên không biết có được tách thửa không, khiến tôi cũng bối rối...", ông Q. nói.

Đối với băn khoăn trên, Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định: "Sở sẽ tham mưu UBND TP.HCM ban hành văn bản triển khai các quy định về đất đai trên địa bàn TP, trong đó có quy định về tách thửa để các địa phương thực hiện thống nhất, bảo đảm quyền tách thửa của người dân...".

Tương tự, ông Đ.M.T. (ngụ xã Đa Phước, huyện Bình Chánh) cũng cho hay gia đình ông sẽ "tái khởi động" nộp hồ sơ để được giải quyết tách thửa đối với phần đất của cha mẹ ông cho các anh em ông. 

Cha mẹ ông T. có thửa đất ở đường quốc lộ 50 (xã Đa Phước) hơn 4.000m². Trước đây muốn tách thửa để cho 10 anh em. 

Tuy nhiên, trước đây khi nộp hồ sơ xin tách thửa theo quyết định 60/2017 thì không được tiếp nhận giải quyết do TP đang xem xét ban hành quyết định tách thửa mới thay thế quyết định 60.

Về giải quyết hồ sơ tách thửa đã nộp, được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến trước ngày Luật Đất đai 2024 và quyết định này (quyết định 100) có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 256 Luật Đất đai năm 2024, quyết định số 60/2017 để thực hiện.