Theo quy định tại Khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. 

Thông tin tại họp báo, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết, để triển khai quy định mới này, căn cứ cơ sở dữ liệu hiện có từ các nguồn giá bồi thường được phê duyệt và giá chuyển nhượng trên thị trường thu thập từ các cơ quan quản lý (Cơ quan đăng ký đất đai và Cơ quan thuế), Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Sở, ngành, quận, huyện, TP Thủ Đức và đơn vị tư vấn để cân đối, điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TP. HCM.

Qua khảo sát, lấy ý kiến trên Trang thông tin điện tử của Thành phố và của Sở Tài nguyên và Môi trường, kết quả cho thấy, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh 4.565 tuyến đường, tăng 557 tuyến đường so với số lượng tuyến đường được điều chỉnh giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND thành phố.

Về giá đất, dự kiến tại dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh có tăng so với bảng giá đất tại Quyết định số 02 nêu trên khoảng 07 lần.

Tuy nhiên, bảng giá đất theo Quyết định 02 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh chỉ tăng khoảng 2,5 lần. Tức là, giá đất tại Bảng giá đất dự kiến điều chỉnh chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường. 

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Luật Đất đai 2024 quy định, bảng giá đất từ 1/8/2024 không còn hệ số sử dụng đất và phải có bảng giá đất cho tái định cư. Do đó, Sở TN&MT phải xây dựng bảng giá đất mới để phù hợp với quy định của pháp luật.

Như vậy, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh là phản ánh đúng tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố.

Đồng thời khẳng định, bảng giá đất điều chỉnh được cập nhật từ giá giao dịch trên thị trường, thông qua các cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai. Cạnh đó, đơn vị cũng cân chỉnh lại để đưa ra mức giá phù hợp và không làm tăng giá bất động sản trên thị trường.