TP.HCM thông qua cấp sổ hồng 750 căn hộ nhà ở xã hội, người mua nhà đón tin vui

750 căn hộ nhà ở xã hội được thông qua cấp sổ hồng

Sáng 22/10, Tổ công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, làm tổ trưởng đã làm việc với doanh nghiệp để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà.

Đáng chú ý, tổ công tác đã thống nhất đề xuất cấp 750 giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân, số 2 đường Song Hành, phường Đông Hưng Thuận, do Công ty CP Đầu tư Phú Cường làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng cộng 776 căn hộ, gồm khối chung cư cao tầng với 750 căn và khối chung cư thấp tầng với 26 căn. Trong số 750 căn hộ thuộc khối cao tầng, có 657 căn nhà ở xã hội bán hoặc cho thuê mua và 93 căn hộ bán theo giá thương mại.

Theo nội dung được đưa ra tại cuộc họp, cả 750 căn hộ thuộc khối cao tầng đều chưa được cấp giấy chứng nhận. Trong khi đó, 26 căn hộ tại khối thấp tầng vẫn đang trong quá trình xây dựng, chưa hoàn tất thủ tục hoàn công.

Việc thông qua cấp giấy chứng nhận cho 750 căn hộ là bước tiến quan trọng đối với người mua nhà tại dự án. Sau khi hoàn tất các thủ tục theo quy định, giấy chứng nhận sẽ giúp người dân xác lập đầy đủ hơn quyền sở hữu tài sản, đồng thời tạo thuận lợi khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp hoặc khai thác giá trị căn hộ.

Đối với thị trường bất động sản, câu chuyện cấp sổ hồng không đơn thuần là giải quyết thủ tục hành chính. Một căn hộ chưa có giấy chứng nhận thường gặp nhiều hạn chế khi giao dịch trên thị trường thứ cấp, khiến người mua khó hoàn tất các thủ tục pháp lý và có thể thu hẹp lựa chọn tiếp cận nguồn vốn ngân hàng.

Đặc biệt, với phân khúc nhà ở xã hội, việc hoàn thiện pháp lý sau khi bàn giao nhà còn góp phần củng cố niềm tin của người mua vào các dự án phục vụ nhu cầu an cư. Đây cũng là yếu tố quan trọng để chính sách phát triển nhà ở xã hội phát huy hiệu quả thực tế, thay vì chỉ dừng ở việc hoàn thành xây dựng và bàn giao căn hộ.

Cũng tại buổi làm việc, Tổ công tác 1645 xem xét tháo gỡ vướng mắc cấp giấy chứng nhận tại dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư số 5B Phổ Quang, phường Tân Sơn Hòa, do Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư.

Dự án có 495 căn hộ và 388 căn thương mại. Chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua đối với 495 căn hộ.

Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án phát sinh những vấn đề cần xử lý do số căn hộ tăng từ 288 lên 495 căn, đồng thời bổ sung 388 căn thương mại, làm tăng hệ số sử dụng đất và thay đổi cơ cấu sử dụng đất.

Trước các nội dung này, cơ quan chức năng yêu cầu doanh nghiệp làm việc với Phòng Kinh tế đất để cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh, đồng thời hoàn thiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch và giữ lại phần diện tích thương mại nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Sau khi xem xét ý kiến các bên, tổ công tác kết luận sẽ ưu tiên cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Diễn biến tại hai dự án cho thấy việc tháo gỡ pháp lý đang được thực hiện theo hướng xử lý quyền lợi người mua nhà, song song với yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành những nghĩa vụ còn tồn tại. Đây là bài toán quan trọng đối với thị trường, bởi việc đẩy nhanh cấp sổ không đồng nghĩa bỏ qua các sai sót hoặc nghĩa vụ tài chính phát sinh trong quá trình triển khai dự án.

Hơn 221.600 sản phẩm bất động sản được tháo gỡ vướng mắc cấp sổ

Hai dự án nêu trên nằm trong nỗ lực xử lý những tồn đọng kéo dài về cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại TP.HCM.

Theo báo cáo của Tổ công tác 1645, tính đến ngày 21/9/2026, đơn vị này đã tổ chức 156 cuộc họp, tháo gỡ vướng mắc cho 349 dự án, tương ứng 221.611 sản phẩm bất động sản dự kiến được giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận. Con số này bao gồm nhà ở, chỗ đậu xe và các sản phẩm bất động sản khác, không chỉ riêng căn hộ chung cư.

Trong đó, năm 2025, thành phố đã tháo gỡ vướng mắc cấp sổ cho 55.303 căn nhà. Từ đầu năm 2026 đến thời điểm báo cáo, đã giải quyết cấp sổ cho 43.200 căn nhà; ngoài ra, 13.949 hồ sơ đang chờ người mua hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.

Như vậy, kết quả giải quyết hồ sơ trong năm 2026 đạt khoảng 84% mục tiêu xử lý 68.000 hồ sơ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo kế hoạch của thành phố. Tuy nhiên, cần phân biệt số sản phẩm đã được tháo gỡ vướng mắc, đủ cơ sở thực hiện thủ tục với số căn nhà thực tế đã được cấp giấy chứng nhận.

Thực tế, các vướng mắc liên quan đến pháp lý dự án, quy hoạch, nghiệm thu công trình và nghĩa vụ tài chính vẫn là những yếu tố có thể kéo dài thời gian cấp sổ. Bên cạnh đó, một bộ phận hồ sơ đã được chuyển sang cơ quan thuế nhưng chưa thể hoàn tất do người mua chưa nộp lệ phí trước bạ.

Từ góc độ thị trường, việc tháo gỡ các điểm nghẽn này có ý nghĩa vượt ra ngoài quyền lợi của từng chủ sở hữu. Khi căn hộ được hoàn thiện pháp lý, khả năng chuyển nhượng và thế chấp tài sản được cải thiện, qua đó góp phần khơi thông dòng vốn đang bị hạn chế bởi những tài sản chưa có giấy chứng nhận.

Đối với doanh nghiệp, việc xử lý dứt điểm hồ sơ pháp lý của các dự án đã bàn giao còn giúp giảm áp lực khiếu nại, củng cố uy tín và tạo điều kiện tập trung nguồn lực cho những dự án mới. Với thị trường thứ cấp, nguồn cung căn hộ đủ điều kiện giao dịch cũng có thể được mở rộng khi các hồ sơ tồn đọng lần lượt được giải quyết.

Dù vậy, tiến độ cấp sổ hồng không thể chỉ được đánh giá qua số dự án đã họp hoặc số sản phẩm đã xác định hướng xử lý. Điều người mua nhà quan tâm nhất vẫn là thời điểm thực tế nhận được giấy chứng nhận.

Vì thế, việc TP.HCM tiếp tục ưu tiên giải quyết hồ sơ tại các dự án như nhà ở xã hội Phú Cường và chung cư Phổ Quang sẽ là phép thử đối với hiệu quả tháo gỡ vướng mắc. Nếu các thủ tục tiếp theo được hoàn tất đúng tiến độ, đây không chỉ là tín hiệu tích cực với những người đã mua nhà mà còn góp phần củng cố tính minh bạch và thanh khoản của thị trường bất động sản thành phố.