Cùng chủ trì có: Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Nguyễn Toàn Thắng; Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông Lâm Đình Thắng; cùng sự tham dự của đại diện Ban Tuyên giáo Thành ủy, Văn phòng UBND Thành phố, Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Cục thuế Thành phố và gần 50 phóng viên, biên tập viên của các cơ quan báo chí trên địa bàn thành phố.
Toàn cảnh họp báo.
Mở đầu cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường chia sẻ về sự cần thiết của việc ban hành bảng giá đất mới ở thời điểm này.
Phó Chủ tịch UBND TP nhận định, việc xây dựng xây dựng bảng giá đất số 02/2020/QĐ-UBND trước đây bị giới hạn bởi các quy định về khung giá đất, không còn phù hợp và không phản ánh đúng tình hình thực tế của địa phương. Do đó, việc ban hành Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của UBND TP. HCM là cần thiết và có tác động đến nhiều mặt về đời sống kinh tế - xã hội, đặc biệt là việc triển khai Luật Đất đai 2024.
Phó Chủ tịch UBND TP. HCM Bùi Xuân Cường nhấn mạnh sự cần thiết của việc sửa đổi, bổ sung quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố.
Phó Chủ tịch UBND TP cho rằng, bảng giá đất mới từng bước tiếp cận với giá thị trường, tạo điều kiện trong hoạt động kinh tế - xã hội, tránh ách tắc hồ sơ, nghĩa vụ tài chính đất đai đối với tổ chức, cá nhân góp phần triển khai sớm các công trình, các dự án quan trọng của thành phố.
Cùng với việc công bố Quyết định số 79, lãnh đạo UBND Thành phố nhấn mạnh, quá trình xây dựng bảng giá đất mới đã được các sở, ngành của thành phố thực hiện trên tinh thần lắng nghe, tiếp thu ý kiến từ người dân, doanh nghiệp thông qua các tổ chức, đoàn thể cũng như phản ánh trên các phương tiện truyền thông.
Với tinh thần chung là phù hợp với tình hình thực tế trên địa bàn thành phố, hạn chế thấp nhất ảnh hưởng đến quyền lợi, lợi ích chính đáng của người dân, bảng giá đất mới được triển khai với phương châm bảo đảm hài hoài lợi ích của Nhà nước, của người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Thông tin cụ thể về Quyết định số 79, Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Toàn Thắng cho biết, quyết định này gồm 5 điều, kèm theo 6 phụ lục, có hiệu lực thi hành từ ngày 31/10 đến hết ngày 31/12/2025. Theo đó, bảng giá đất điều chỉnh của thành phố tăng từ 4-38 lần so với giá đất tại Quyết định số 02/2020. Trong đó, mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2, tại khu dân cư Thiềng Liềng (Cần Giờ). Mức giá cao nhất là 687,2 triệu đồng ở các đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1), tăng hơn 4 lần so với giá cũ.
Ngoài đất ở, TP. HCM cũng điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp, đất ở khu công nghệ cao. Thành phố ban hành bảng giá đất thương mại, dịch vụ với số tiền cụ thể, thay vì tính dựa vào tỷ lệ phần trăm của đất ở như quy định trước đây.
Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Toàn Thắng trả lời nội dung phóng viên quan tâm.
Theo lãnh đạo Sở TN -MT, các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính về đất đai của tổ chức, cá nhân được công khai, minh bạch, đảm bảo tính công bằng. Các khoản xử phạt vi phạm về đất đai được điều chỉnh nhằm răn đe, kéo giảm tỷ lệ vi phạm, góp phần làm trong sạch, lành mạnh thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, trong quyết định điều chỉnh lần này, việc xác định giá khởi điểm các khu đất nhỏ lẻ, đã có hạ tầng hoàn chỉnh, giúp công tác đấu giá được thực hiện nhanh hơn, tăng khả năng tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu.
Đối với người có đất bị thu hồi, việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch và nhanh hơn so với trước đây, đảm bảo tính công bằng trong thu hồi đất và giá nền tái định cư.
"Bên cạnh những tác động tích cực, việc điều chỉnh bảng giá đất có tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn TP. Để giải quyết những tác động này, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính tham mưu ban hành Nghị định, quy định về hướng miễn giảm, sắp tới sẽ gửi các tỉnh, thành góp ý”, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP cho biết.
Bảng giá đất điều chỉnh được ban hành theo Quyết định số 79 gồm 6 loại. Cụ thể:
1/ Bảng giá đất nông nghiệp được ban hành theo Bảng 1 đến Bảng 6 tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND. Trong đó, mức thu được giữ nguyên như trước đây. Đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao có mức thu bằng với mức thu trước đây là 1.140 đồng/m²/năm.
2/ Bảng giá đất ở trên địa bàn 22 quận, huyện và TP Thủ Đức được ban hành theo Phụ lục Bảng 8 của Quyết định. Trong đó, mức giá đất ở được đề xuất phù hợp với tỉnh hình hiện nay và có xem xét đến các đối tượng bị ảnh hưởng bởi công tác điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố, đặc biệt là các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
3/ Bảng giá đất thương mại dịch vụ địa bàn 22 quận, huyện và TP Thủ Đức được ban hành theo Phụ lục Bảng 9 của Quyết định.
4/ Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ được ban hành theo Phụ lục Bảng 10 của Quyết định.
5/ Bảng giá đất thương mại, dịch vụ trong Khu Công nghệ cao được ban hành theo Phụ lục Bảng 11 của Quyết định.
6/ Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ trong Khu Công nghệ cao được ban hành theo Phụ lục Bảng 12 của Quyết định.
Trả lời câu hỏi của phóng viên về các vấn đề phát sinh liên quan, Giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Toàn Thắng cho biết, việc điều chỉnh biên độ trong bảng giá đất lần này được cơ quan thẩm định thu thập đầu vào, cân chỉnh dựa trên 8 yếu tố và nằm trong biên độ cho phép. Lãnh đạo Sở TN-MT khẳng định, việc này hoàn toàn phù hợp điều kiện thực tế. Đơn vị tư vấn đã tuân thủ đúng các quy định pháp luật, cũng như đảm bảo tình hình kinh tế - xã hội và giá đất thực tế của thành phố.
Về điều khoản chuyển tiếp khi thực hiện bảng giá đất mới, ông Thắng cho biết, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính được tính từ thời điểm nộp hồ sơ. Với các hồ sơ nộp sau thời điểm Quyết định 79 có hiệu lực thì giải quyết nghĩa vụ tài chính theo quyết định mới.