Người dân tại các phường Phước Long A, Phước Long B, Trường Thọ TP Thủ Đức, TP.HCM vẫn còn nhiều trăn trở xoay quanh đơn giá bồi thường và khu tái định cư dự án vành đai 2. Nhiều người cho rằng mức giá bồi thường chưa sát với giá giao dịch thực tế trên thị trường, các khu tái định cư cách xa trung tâm. UBND TP Thủ Đức đã đưa ra lý giải về các vấn đề trên.
Giá bồi thường vành đai 2 chưa sát với giá giao dịch thực tế?
Kể từ ngày TP Thủ Đức công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án vành đai 2, người dân sống tại khu vực có dự án đi qua đã có nhiều ý kiến phản hồi về vấn đề này.
Các khu phố 1, 2, 3 phường Phước Long B có tới 575 trường hợp bị ảnh hưởng bởi dự án vành đai 2 (cao nhất trong các phường).
Dự án vành đai 2 ảnh hưởng đến 1.166 hộ dân. Ảnh: NT
Ông Dũng, một hộ dân sống tại hẻm 38 (đường 147, phường Phước Long B) chia sẻ: "Nếu áp giá bồi thường của dự thảo thì nhà tôi được bồi thường 31 triệu/m2 (thuộc vị trí 3, hẻm từ 3m - 5m), giá này thấp so với khu vực tôi đang sinh sống. Theo tôi khảo sát giá cả xung quanh, giá giao dịch trên thị trường cao hơn nhiều."
Còn bà Mai, nhà tại hẻm 45 (đường Đỗ Xuân Hợp) cho biết nhà bà gần ngã tư Bình Thái, cách đường Đỗ Xuân Hợp chỉ 40m, giao thông thuận lợi, đi làm đi học, các dịch vụ khác đều rất gần. Thế nhưng, đơn giá bồi thường hiện tại nhà bà được tính 49 triệu/m2 (vị trí 4, hẻm rộng dưới 3m), trong khi giá thị trường hơn 100 triệu/m2.
Dãy nhà sắp giải tỏa trên đường Nguyễn Văn Bá.
Một người dân khác là bà Nga sống tại phường Phước Long A cho biết rất ủng hộ dự án sớm triển khai và sẵn sàng bàn giao mặt bằng khi TP yêu cầu. Tuy nhiên, giá bồi thường nên tiệm cận hơn nữa với giá thực tế. "Chúng tôi được áp giá 31triệu/m2 trong khi đó cùng vị trí khu vực đang giao dịch cao hơn" - bà Nga nói.
Cách đó không xa, người dân sống tại phường Phước Long A cũng có nhiều ý kiến tương tự về đơn giá bồi thường và các khu tái định cư. Đa phần, người dân đều đồng lòng bàn giao mặt bằng cho dự án triển khai nhanh chóng nhưng mong cơ quan chức năng xem xét lại đơn giá, tạo điều kiện cho người dân có chỗ ở mới tốt hơn hoặc ít nhất là bằng chỗ ở cũ.
Phường Trường Thọ có nhiều trường hợp không đồng thuận giá bồi thường.
Khảo sát tại phường Trường Thọ, nhiều hộ dân cũng còn nhiều băn khoăn với mức giá bồi thường vì khó tìm được nơi ở mới tương tự.
Các hộ dân mong muốn TP Thủ Đức xem xét việc xác định các vị trí theo hướng có lợi cho người dân, cũng như việc xác định chiều sâu, chiều rộng của hẻm để tính giá bồi thường. Ngoài ra, cơ quan chức năng cần công bố giá bồi thường cụ thể cho từng loại đất, xem xét hỗ trợ các trường hợp tiền bồi thường không đủ mua căn hộ tái định cư, xem xét lại vị trí, tiện ích các khu tái định cư.
TP Thủ Đức luôn đặt lợi ích người dân lên hàng đầu
Trao đổi với PV PLO, ông Mai Hữu Quyết - Phó Chủ tịch UBND TP Thủ Đức, cho biết thời gian qua các đơn vị luôn quan tâm, lắng nghe ý kiến góp ý từ phía người dân, các chuyên gia.
Vấn đề người dân phản ánh về đơn giá bồi thường dự án vành đai 2 chưa sát với thực tế, TP Thủ Đức đã nắm được thông tin, đơn vị cũng đang rà soát, kiểm tra, tổng hợp lại các hồ sơ giao dịch thời gian gần đây để có câu trả lời thỏa đáng đến người dân.
Ông Mai Hữu Quyết - Phó Chủ tịch UBND TP Thủ Đức
Bên cạnh đó, dự kiến ngày 28-11 tới, TP Thủ Đức dự kiến sẽ tổ chức cuộc gặp gỡ, đối thoại trực tiếp để giải đáp thắc mắc của người dân xoay quanh dự án.
Với phản ánh của người dân về đơn giá bồi thường cho các hộ trong hẻm sâu, hẻm nhỏ, TP Thủ Đức sẽ tiếp tục lấy ý kiến, rà soát lại các vị trí để có phương án giá bồi thường hợp lý nhất. Đồng thời tính toán lại giá bồi thường các vị trí hẻm phía trong thì rộng nhưng hẻm ngoài thì nhỏ hoặc hẻm gần với các tuyến đường lớn khác.
TP Thủ Đức luôn đặt lợi ích người dân lên hàng đầu.
Tại hội nghị phản biện dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 2 chiều 12-11, ông Mai Hữu Quyết cũng lý giải về phương án xây dựng đơn giá bồi thường.
Theo đó, TP Thủ Đức đã tham khảo hợp đồng giao dịch đất đai tại các khu vực liên quan để xây dựng phương án bồi thường tiệm cận với giá thị trường, thậm chí cao hơn giá của các hợp đồng giao dịch. Tuy nhiên, khái niệm như thế nào là "giá thị trường" thì vẫn còn nan giải, nhiều vấn đề.
Thêm vào đó, dự án vành đai 2 là dự án đầu tiên của TP Thủ Đức áp dụng theo Luật Đất đai 2024, giá tái định cư áp dụng theo bảng giá đất nên rất có lợi cho người dân. TP Thủ Đức sẽ hỗ trợ vật kiến trúc theo giá của TP.HCM cùng nhiều hỗ trợ khác như hỗ trợ chuyển đổi nghề, hỗ trợ chính sách di chuyển...
Trong thời gian tới, TP Thủ Đức sẽ tiếp tục rà soát giá đất tại một số vị trí, khu vực mà người dân có ý kiến và xem xét nếu phù hợp sẽ cân đối để hài hòa quyền lợi cho dân. TP Thủ Đức luôn quan điểm vận dụng các chính sách tốt nhất, có lợi nhất cho người dân.
Tại hội nghị phản biện xã hội dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án xây dựng đường vành đai 2 chiều 12-11, ông Huỳnh Công Hùng, nguyên Phó giám đốc Sở Nội vụ TP.HCM nhận định công tác giải phóng mặt bằng đóng vai trò quan trọng đối với sự thành công của một dự án.
Chính vì vậy, ngay từ giai đoạn đầu, TP Thủ Đức nên chú trọng giải quyết ngay những vướng mắc, khiếu nại của người dân, từ đó tạo sự đồng thuận, thúc đẩy công tác giải phóng mặt bằng nhanh chóng.
Ngoài ra, việc tổ chức thực hiện phải đảm bảo công khai, 100% người dân ảnh hưởng bởi dự án đều phải đi họp hoặc ủy quyền cho người đi họp thay để cho ý kiến. Người dân cần có mặt trực tiếp để biết, hiểu về chính sách giá chi tiết, đảm bảo tính công khai, minh bạch.
NHƯ NGỌC/Báo Pháp Luật TP.HCM